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Longère de charme à Salles, Gironde

SALLES 33770

599 000 € *

* 599000 € honoraires inclus

575 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet CESTAS

42 Avenue Marc Nouaux

33610 CESTAS

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Réf : 1570

Bienvenue dans votre future maison de rêve Découvrez cette superbe longère de caractère située au coeur de la nature à Salles, en Gironde. Dès l'arrivée, le charme opère : une propriété spacieuse et authentique avec des prestations uniques et un pot... Voir plus Bienvenue dans votre future maison de rêve
Découvrez cette superbe longère de caractère située au coeur de la nature à Salles, en Gironde. Dès l'arrivée, le charme opère : une propriété spacieuse et authentique avec des prestations uniques et un potentiel exceptionnel. Suivez-moi pour une visite virtuelle de ce bien d'exception.

Maison principale : Un cadre de vie convivial et chaleureux
L'entrée vous plonge dans un séjour, spacieux et accueillant, agrémenté d'un espace salle à manger parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine fonctionnelle et de belle taille est ouverte, sur le séjour, s'ajoute harmonieusement à ce rez-de-chaussée. Toujours à ce niveau, vous trouverez une salle de bain et des WC séparés pour le confort de chacun.

Direction le premier étage où trois belles chambres baignées de lumière vous attendent, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail ou les moments studieux. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau pour encore plus de praticité.

Appartement indépendant : Un atout supplémentaire
Pour vos invités, un projet de location ou une vie en toute autonomie, un appartement indépendant de 74 m² récent vous séduira par son aménagement. Au rez-de-chaussée, un séjour avec cuisine ouverte et une salle d'eau avec WC offre modernité et confort. À l'étage, deux grandes chambres et un palier composent un espace nuit agréable et spacieux,

Espaces supplémentaires : Du potentiel à exploiter
À l'extérieur, une multitude de dépendances offrent des possibilités infinies :
Une buanderie indépendante pour vos besoins du quotidien.
Une cave à vin pour les amateurs du terroir.
Un second bureau de 25 m², agrémenté d'un poêle à bois, parfait pour créer un espace de travail ou un atelier inspirant.
Quatre granges avec carports, dont deux fermés, pour une surface totale de 80 m² au sol, laissant libre cours à vos projets : stockage, rénovation, création de gîtes ou d'espaces de loisirs.

Un extérieur idyllique avec piscine
La cerise sur le gâteau ?
Une superbe piscine de 5 x 11 mètres, nichée dans un écrin de verdure, idéale pour les belles journées d'été en famille. Le terrain spacieux permet de profiter pleinement du calme environnant et des extérieurs paysagers.
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219 m²

6 pièce(s)

5 chambre(s)

6 parking(s)

Longère de charme à Salles, Gironde

Descriptif

Réf : 1570

219 m²

6 pièce(s)

5 chambre(s)

6 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Nord-est

Nombre étages

Jardin

Oui

Année construction

1900

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

Aluminium Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Nombre de caves

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Piscine

Oui

Date ERP

20/12/2024

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

75 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

Guy Hoquet CESTAS

42 Avenue Marc Nouaux

33610 CESTAS

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Les horaires

Lundi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Mardi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Samedi

09h30 - 12h30 / L'après midi ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé